Công ty Luật Innosightlaw / Dịch vụ luật sư/ Quy trình bảo trì công trình xây dựng theo quy định

Với mỗi một công trình xây dựng, yếu tố chất lượng được đặt lên hàng đầu để đảm bảo an toàn cho người sử dụng. Vì vậy công tác bảo trì công trình xây dựng là một khâu quan trọng mà chủ đầu tư- nhà thầu kinh doanh phải đặc biệt lưu tâm để đảm bảo chất lượng, độ bền của công trình đó. Luật Innosight hỗ trợ cho quý vị các kiến thức pháp luật về quy trình bảo trì công trình xây dựng qua bài viết dưới đây.

Bảo trí công trình xây dựng
Hoạt động Bảo trí công trình xây dựng

Bảo trì Công trình xây dựng là gì?

Bảo trì công trình xây dựng là tập hợp các công việc cần thực hiện để đảm bảo và duy trì sự vận hành liên tục, ổn định, an toàn của công trình theo quy định của thiết kế trong quá trình khai thác và sử dụng.

Công tác bảo trì được nhận định là một trong những khâu quan trọng trong xây dựng, thi công công trình nhằm đảm bảo chất lượng, tăng cường độ bền của công trình, và giảm thiểu tối đa chi phí vận hành. Nếu công tác bảo trì không được thực hiện tốt thì công trình sẽ bị xuống cấp nhanh chóng và đặc biệt là có thể xảy ra các sự cố mất an toàn trong quá trình khai thác và sử dụng. Chính vì vậy mà quy trình bảo trì được pháp luật quy định chặt chẽ trong Luật Xây dựng  và các văn bản pháp luật liên quan cũng như các vấn đề về trách nhiệm thực hiện, yêu cầu về vấn đề này.

Yêu cầu về quy trình bảo trì công trình xây dựng

Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 quy định yêu cầu về bảo trì công trình xây dựng như sau:

– Công trình, hạng mục công trình xây dựng phải được bảo trì khi đưa vào sử dụng;

– Trước khi công trình, hạng mục công trình xây dựng được đưa vào sử dụng thì quy trình của hoạt động bảo trì phải được chủ đầu tư tổ chức lập và phê duyệt; phù hợp với mục đích sử dụng; cấp và loại công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng, thiết bị  thiết bị được xây dựng và lắp đặt vào công trình;

– Quá trình bảo trì phải bảo đảm an toàn đối với con người, tài sản và công trình.

Quy trình bảo trì công trình xây dựng

Quy trình bảo trì công trình xây dựng gồm có các nội dung sau:

– Các thông số kỹ thuật, thiết bị, công nghệ của công trình;

– Quy định đối tượng, phương pháp, tần suất kiểm tra công trình; nội dung, chỉ dẫn thực hiện bảo dưỡng;

– Quy định thời điểm, chỉ dẫn thay thế định kỳ các thiết bị lắp đặt; thời gian sử dụng của công trình và các bộ phận, thiết bị lắp đặt vào công trình, hạng mục công trình;

– Chỉ dẫn phương pháp sửa chữa các lỗi hư hỏng của công trình, xử lý các trường hợp công trình bị xuống cấp;

– Quy định nội dung, thời điểm và phương pháp đánh giá lần đầu, tần suất đánh giá đối với công trình phải đánh giá theo quy định của pháp luật;

– Xác định thời điểm, đối tượng và nội dung cần kiểm định định kỳ;

– Quy định thời điểm, chu kỳ, phương pháp quan trắc đối với công trình có yêu cầu thực hiện quan trắc;

– Quy định về hồ sơ và việc cập nhật thông tin vào hồ sơ bảo trì công trình;

– Các chỉ dẫn khác có liên quan đến việc  và quy định điều kiện về bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường trong quá trình bảo trì .

Đối với các công trình xây dựng chưa có quy trình bảo trì nhưng đã được đưa vào khai thác, sử dụng thì chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình đó phải  tổ chức lập và phê duyệt quy trình xây dựng. Trong quy trình phải xác định rõ thời hạn sử dụng còn lại của công trình, hạng mục công trình, thiết bị lắp đặt vào công trình.

Bảo trì công trình xây dựng
Quy trình Bảo trì công trình xây dựng

Chi phí bảo trì công trình xây dựng

Chi phí bảo trì là gì

Chi phí bảo trì  là toàn bộ các mức chi phí được xác định theo yêu cầu công việc cần phải thực hiện phù hợp với kế hoạch và quy trình bảo trì được phê duyệt. Nguồn chi phí cho công tác bảo trì được hình thành từ một nguồn vốn hoặc một số các nguồn vốn sau: vốn ngân sách nhà nước chi thường xuyên, vốn nhà nước ngoài đầu tư công, nguồn thu từ việc khai thác, sử dụng công trình xây dựng; các nguồn vốn hợp pháp khác.

Mức chi phí bảo trì

Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định về các chi phí bảo trì công trình xây dựng như sau:

Chi phí định kỳ hàng năm

gồm chi phí: chi phí kiểm tra công trình thường xuyên, định kỳ; Lập kế hoạch và dự toán bảo trì công trình xây dựng hàng năm; chi phí bảo dưỡng theo kế hoạch bảo trì hàng năm; chi phí lập và quản lý hồ sơ bảo trì công trình; chi phí xây dựng và vận hành cơ sở dữ liệu về bảo trì công trình xây dựng;

Chi phí sửa chữa công trình

Gồm có: chi phí sửa chữa phần xây dựng công trình và chi phí sửa chữa phần thiết bị của công trình xây dựng;

Chi phí tư vấn phục vụ cho hoạt động bảo trì xây dựng

Gồm: Chi phí lập, thẩm tra (trong trường hợp chưa có quy trình bảo trì) hoặc điều chỉnh quy trình bảo trì; quan trắc công trình (nếu có); kiểm định chất lượng công trình phục vụ công tác bảo trì (nếu có); kiểm tra công trình đột xuất theo yêu cầu (nếu có); khảo sát phục vụ thiết kế sửa chữa; lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất lựa chọn nhà thầu; giám sát sửa chữa phần thiết bị công trình, giám sát thi công sửa chữa công trình; thực hiện các công việc tư vấn khác;

Chi phí khác

Chi phí khác cần thiết để thực hiện quá trình bảo trì như: kiểm toán, thẩm tra phê duyệt quyết toán; phí thẩm định, bảo hiểm công trình và các chi phí liên quan khác; Chi phí quản lý bảo trì của người quản lý, sử dụng công trình hoặc chủ sở hữu công trình.

Trên đây là nội dung tư vấn do Luật Innosight trực tiếp biên soạn về Quy trình bảo trì công trình xây dựng và các vấn đề pháp lý liên quan dựa trên các quy định pháp luật hiện hành. Hy vọng những thông tin trên mà Luật Innosight cung cấp sẽ hữu ích đối với quý vị.

Bạn đang xem bài viết “Quy trình bảo trì công trình xây dựng theo quy định” tại mục “Tin tức” trên website Innosight.

HOTLINE: 0961 349 060 (HỖ TRỢ 24/7)

CHÚNG TÔI LUÔN SẴN SÀNG LẮNG NGHE HOẶC BẠN CÓ THỂ CLICK VÀO Ô SAU ĐÂY ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ

Tác giả

Nguyễn Minh Hải

Tìm hiểu thêm

Ông Nguyễn Minh Hải có hơn 20 năm kinh nghiệm tư vấn, hành nghề Luật tại Việt Nam liên quan đến dự án đầu tư nước ngoài; mua bán, sáp nhập doanh nghiệp; luật doanh nghiệp; giải quyết tranh chấp thương mại; sở hữu trí tuệ; tranh tụng và giải quyết tranh chấp; bảo hiểm và ngân hàng...

Tìm hiểu thêm

Bài viết liên quan

Gia hạn giấy chứng nhận đầu tư mới nhất theo quy định pháp luật Người đăng: Tạ Toản
Đọc thêm

Hiện nay, có nhiều nhà đầu tư khi tham gia đầu tư vẫn chưa thực sự nắm rõ các quy định về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đầu tư cũng như gia hạn giấy chứng nhận đầu tư. Bài viết dưới đây, Luật Innosight sẽ hỗ trợ tư vấn về mục đích gia […]

  • 100 lượt xem
  • 20/02/2020
Thủ tục làm giấy khai tử Người đăng: Tạ Toản
Đọc thêm

Đăng ký khai tử là một thủ tục pháp lý được thực hiện nhằm khai báo với cơ quan quản lý nhà nước khi có sự kiện chết của một người. Giấy khai tử là cơ sở pháp lý để chấm dứt các quan hệ pháp luật của người chết. Vậy thủ tục làm giấy […]

  • 100 lượt xem
  • 20/02/2020
Công bố hợp quy sản phẩm theo quy định Người đăng: Tạ Toản
Đọc thêm

Chất lượng sản phẩm luôn là vấn đề được mọi người tiêu dùng quan tâm và được pháp luật quy định chặt chẽ bởi các quy chuẩn kỹ thuật tương ứng. Theo đó, công bố hợp quy là thủ tục bắt buộc mà cá nhân, tổ chức kinh doanh, sản xuất phải thực hiện trước […]

  • 100 lượt xem
  • 20/02/2020
Điều kiện thành lập công ty đấu giá mới nhất 2021 Người đăng: Tạ Toản
Đọc thêm

Sau khi Luật Đấu giá tài sản năm 2016 ra đời và có hiệu năm năm 2017, hoạt động đấu giá tài sản ở nước ta đã đạt được những thành tựu nhất định. Vì vậy, ngày càng có nhiều người quan tâm và chú trọng hơn đối với ngành nghề hoạt động đấu giá. […]

  • 100 lượt xem
  • 20/02/2020
Thẩm quyền đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định Người đăng: Tạ Toản
Đọc thêm

Đăng ký giao dịch bảo đảm trong các giao dịch dân sự đóng vai trò quan trọng nhằm đảm bảo khả năng thực hiện nghĩa vụ dân sự của người có nghĩa vụ. Vậy những giao dịch bảo đảm nào cần phải thực hiện đăng ký và đăng ký ở đâu. Tư vấn Luật Innosight […]

  • 100 lượt xem
  • 20/02/2020