Công ty Luật Innosightlaw / Doanh nghiệp/ Thủ tục thành lập công ty Bất động sản theo mới nhất năm 2021

Hiện này các lĩnh vực kinh doanh về bất động sản ngày càng trở nên phổ biến ở nước ta. Các công ty bất động sản được tổ chức và hoạt động chuyên nghiệp hơn nhiều so với thời kỳ trước, tình hình chung của thị trường bất động sản Việt Nam khá ổn định và lành mạnh, là điều kiện để phát triển mạnh mẽ lĩnh vực ngành nghề kinh doanh này. Vậy để thành lập công ty bất động sản, doanh nghiệp phải thực hiện thủ tục như thế nào? Điều kiện để được thành lập công ty là gì? Tham khảo bài viết dưới đây để nắm rõ hơn các quy định pháp luật về vấn đề này.

Công ty bất động sản được thành lập như thế nào?
Công ty bất động sản được thành lập như thế nào?

Khái niệm

Bất động sản là một thuật ngữ pháp luật, được dùng để chỉ các loại tài sản như đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với đất đai. Dính liền vĩnh viễn tức là không thể tách rời. Các tài sản không thể tách rời với mảnh đất có thể là nhà cửa, kiến trúc ở trên, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó.

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định Kinh doanh bất động sản là hoạt động đầu tư vốn của cá nhân, tổ chức, cơ quan nhằm thực hiện các hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán hoặc chuyển nhượng lại; cho thuê, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ tư vấn về bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Điều kiện thành lập công ty bất động sản

Luật Kinh doanh bất động sản quy định về điều kiện cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản như sau:

– Phải là doanh nghiệp được thành lập hợp pháp theo pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã;

–  Cá nhân, tổ chức, hộ gia đình bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản với quy mô nhỏ và không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải thực hiện kê khai nộp thuế theo quy định pháp luật.

Trước đây, pháp luật cũ quy định cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc tác và đáp ứng điều kiện về mức vốn pháp định là từ trên 20 tỷ động trừ trường hợp bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp mà chỉ phải kê khai nộp thuế.Hiện nay,  từ khi Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực thì điều kiện về vốn pháp định đã được bãi bỏ, tạo điều kiện cho doanh nghiệp có thể lựa chọn mức vốn điều lệ phù hợp với quy mô hoạt động và năng lực tài chính của mình.

Trường hợp không phải thành lập doanh nghiệp để kinh doanh bất động sản

Cụ thể gồm có các trường hợp sau:

  • Trường hợp việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh và trường hợp do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh nhưng dự án đầu tư có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính phí sử dụng đất);
  • Hoạt động bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, công trình xây dựng do phá sản, giải thể, chia tách;
  • Tổ chức tín dụng, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng và các tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng dự án bất động sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng đang được bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ;
  • Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng để xử lý tài sản theo bản án, quyết định của Tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp, tố cáo, khiếu nại;
  • Đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định pháp luật về nhà ở;
  • Được cấp phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản công;
  • Việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của chính Cá nhân, tổ chức, hộ gia đình kinh doanh.
Kinh doanh bất động sản tại cơ sở
Kinh doanh bất động sản tại cơ sở

Thủ tục thành lập Công ty Bất động sản

Hồ sơ đăng ký thành lập công ty bất động sản gồm có:

– Đơn đề nghị đăng ký thành lập doanh nghiệp theo mẫu luật định;

– Điều lệ công ty;

– Danh sách cổ đông sáng lập của công ty cổ phần hoặc thành viên góp vốn đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên;

– Bản sao chứng thực hợp lệ các giấy tờ sau:

  • Thành viên là cá nhân: Giấy chứng minh nhân dân; Hộ chiếu; căn cước công dân hoặc giấy tờ chứng thực pháp lý khác có giá trị tương đương;
  • Thành viên là tổ chức: Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, Quyết định thành lập hoặc tài liệu tương đương khác của tổ chức; văn bản uỷ quyền cho người đại diện theo ủy quyền quản lý phần vốn góp kèm theo giấy tờ chứng thực tư cách pháp lý (Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu hoặc căn cước công dân) của người đại diện theo uỷ quyền;
  • Thành viên là tổ chức nước ngoài: Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh được hợp pháp hóa lãnh sự.

– Văn bản ủy quyền cho tổ chức khác thực hiện thủ tục thành lập ( nếu có)

Bước 1: Nộp hồ tại cơ quan đăng ký kinh doanh;

Cơ quan đăng ký kinh doanh có thẩm quyền tiếp nhận, xử lý hồ sơ là cơ quan cấp thẩm quyền tại nơi đặt trụ sở của doanh nghiệp.

Bước 2: Cơ quan đăng ký kinh doanh xử lý, giải quyết hồ sơ;

Hồ sơ được xem xét về tính hợp lệ, đầy đủ các giấy tờ cần thiết theo quy định. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì cơ quan thông báo cho doanh nghiệp để bổ sung, sửa đổi hồ sơ cho đúng pháp luật.

Bước 3: Trả kết quả đăng ký thành lập doanh nghiệp cho doanh nghiệp.

Cơ quan đăng ký kinh doanh cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho doanh nghiệp trong thời hạn từ 03- 05 ngày làm việc từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trường hợp từ chối cấp Giấy chứng nhận thì phải thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do cho doanh nghiệp.

Doanh nghiệp được phép hoạt động hợp pháp sau khi được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp theo quy định pháp luật.

Trên đây là một số thông tin pháp lý về thành lập công ty bất động sản do Tư vấn Luật Innosight trực tiếp biên soạn dựa trên các quy định của pháp luật hiện hành. Nếu quý vị còn bất kỳ vướng mắc nào về vấn đề này, liên hệ ngay với Innosight qua Hotline: 0961 349 060 để được tư vấn, giải đáp.

Bạn đang xem bài viết “Thủ tục thành lập công ty Bất động sản theo mới nhất năm 2021” tại mục “Doanh nghiệp” trên website Innosight

HOTLINE: 0961 349 060 (HỖ TRỢ 24/7)

CHÚNG TÔI LUÔN SẴN SÀNG LẮNG NGHE HOẶC BẠN CÓ THỂ CLICK VÀO Ô SAU ĐÂY ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ

Tác giả

Nguyễn Minh Hải

Tìm hiểu thêm

Ông Nguyễn Minh Hải có hơn 20 năm kinh nghiệm tư vấn, hành nghề Luật tại Việt Nam liên quan đến dự án đầu tư nước ngoài; mua bán, sáp nhập doanh nghiệp; luật doanh nghiệp; giải quyết tranh chấp thương mại; sở hữu trí tuệ; tranh tụng và giải quyết tranh chấp; bảo hiểm và ngân hàng...

Tìm hiểu thêm

Bài viết liên quan

Gia hạn giấy chứng nhận đầu tư mới nhất theo quy định pháp luật Người đăng: Tạ Toản
Đọc thêm

Hiện nay, có nhiều nhà đầu tư khi tham gia đầu tư vẫn chưa thực sự nắm rõ các quy định về thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đầu tư cũng như gia hạn giấy chứng nhận đầu tư. Bài viết dưới đây, Luật Innosight sẽ hỗ trợ tư vấn về mục đích gia […]

  • 100 lượt xem
  • 20/02/2020
Thủ tục làm giấy khai tử Người đăng: Tạ Toản
Đọc thêm

Đăng ký khai tử là một thủ tục pháp lý được thực hiện nhằm khai báo với cơ quan quản lý nhà nước khi có sự kiện chết của một người. Giấy khai tử là cơ sở pháp lý để chấm dứt các quan hệ pháp luật của người chết. Vậy thủ tục làm giấy […]

  • 100 lượt xem
  • 20/02/2020
Công bố hợp quy sản phẩm theo quy định Người đăng: Tạ Toản
Đọc thêm

Chất lượng sản phẩm luôn là vấn đề được mọi người tiêu dùng quan tâm và được pháp luật quy định chặt chẽ bởi các quy chuẩn kỹ thuật tương ứng. Theo đó, công bố hợp quy là thủ tục bắt buộc mà cá nhân, tổ chức kinh doanh, sản xuất phải thực hiện trước […]

  • 100 lượt xem
  • 20/02/2020
Điều kiện thành lập công ty đấu giá mới nhất 2021 Người đăng: Tạ Toản
Đọc thêm

Sau khi Luật Đấu giá tài sản năm 2016 ra đời và có hiệu năm năm 2017, hoạt động đấu giá tài sản ở nước ta đã đạt được những thành tựu nhất định. Vì vậy, ngày càng có nhiều người quan tâm và chú trọng hơn đối với ngành nghề hoạt động đấu giá. […]

  • 100 lượt xem
  • 20/02/2020
Thẩm quyền đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định Người đăng: Tạ Toản
Đọc thêm

Đăng ký giao dịch bảo đảm trong các giao dịch dân sự đóng vai trò quan trọng nhằm đảm bảo khả năng thực hiện nghĩa vụ dân sự của người có nghĩa vụ. Vậy những giao dịch bảo đảm nào cần phải thực hiện đăng ký và đăng ký ở đâu. Tư vấn Luật Innosight […]

  • 100 lượt xem
  • 20/02/2020